Ev sahiplerine kötü haber: Bu parayı kiracılar değil ev sahipleri ödeyecek

Gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşılan aidat anlaşmazlıkları, yeni bir yasal düzenleme ile çözüme kavuşuyor. Kiracıları yüksek aidat yükünden kurtaracak olan bu yeni düzenleme, aynı zamanda ev sahiplerinin de sorumluluklarını net bir şekilde ortaya koyuyor. Hukuk uzmanlarına göre, bu düzenleme, kiracı ve ev sahibi arasındaki dengeyi koruyacak ve adaleti sağlayacak önemli bir adım olacak.

Artık aidat artışları keyfi bir şekilde yapılamayacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz'ın belirttiği gibi, aidat artışları ancak kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle belirlenmeli. Yöneticilerin bu sınırların dışına çıkması durumunda kat malikleri ve kiracılar itiraz hakkına sahip olacak. Bu düzenleme, aidat artışlarının daha şeffaf ve denetlenebilir olmasını sağlayacak.

Kiracılar için en sevindirici değişikliklerden biri, aidat ödeme yükümlülüklerinin kira bedeli ile sınırlı tutulması oldu. Yasal düzenlemeye göre, kiracılar yalnızca kira bedelini aşmayan aidat ödemelerinden sorumlu olacaklar. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidat tutarı 20.000 TL'ye yükseltilse bile kiracı sadece 15.000 TL ödeyecek, kalan 5.000 TL ise ev sahibi tarafından karşılanacak. Bu düzenleme, özellikle yüksek aidatlı sitelerde oturan kiracılar için büyük bir rahatlama sağlayacak.

Kiracılar kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulurken, demirbaş niteliğindeki masraflar tamamen ev sahiplerine bırakılıyor. Asansör yenileme, mantolama ve güçlendirme gibi tadilatlar, işçi kıdem tazminatı gibi giderler ile ortak alanların lüks düzenlemeleri ev sahibi tarafından karşılanacak. Yargıtay kararlarına göre, bu tür giderlerin kiracıya yansıtılması hukuka aykırı olarak kabul ediliyor. Bu yeni düzenleme, ev sahiplerini de daha sorumlu bir duruma getiriyor.

Hukuka aykırı aidat artışları veya masraf talepleri ile karşılaşan kiracılar yasal haklarını arayabilecekler. Bu tür durumlarda bir ay içinde dava açma hakkı tanınıyor. Kira kontratlarına yazılan "tüm aidat ve masrafları kiracı öder" şeklindeki maddeler de geçersiz sayılıyor. Bu yeni düzenleme, kiracıların haklarını korurken, ev sahiplerinin de yasalara uygun hareket etmelerini sağlıyor.
Kaynak: Haber Merkezi