Ev sahibiniz kirada fazla zam mı yaptı? İşte haklarınız ve şikayet yolları

1 Temmuz 2024 tarihi, Türkiye'deki kiracılar için çok önemli bir tarih. Bu tarihte, uzun süredir uygulanan yüzde 25'lik kira zammı sınırlaması sona eriyor. Bu değişiklik, ev sahipleri ve kiracılar arasında yeni bir dönemin başlangıcı anlamına geliyor.
Peki, bu yeni dönemde kiracıların hakları neler ve aşırı zam yapan ev sahiplerine karşı nasıl bir yol izlenebilir?

Sınırlama kalksa da ev sahipleri istedikleri oranda zam yapamayacak. Yeni dönemde kira artışları, son 12 ayın Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranıyla sınırlı olacak.
Bu oran, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından aylık olarak açıklanıyor. Ev sahipleri, kiracı onaylamadan bu orandan fazla artış yapamazlar.
Örneğin, son 12 ayın TÜFE oranı yüzde 40 ise, ev sahibi en fazla bu oranda zam yapabilir. Bu oran, kiracının rızası olmadan aşılamaz. Kiracılar, bu yasal sınırın üzerindeki zam taleplerini kabul etmek zorunda değil.

Ev sahibi yasal sınırı aşan bir zam yaparsa, kiracılar çeşitli yollarla şikayette bulunabilir. İlk adım olarak Hazine ve Maliye Bakanlığı'na başvurulabilir. Ayrıca, CİMER (Cumhurbaşkanlığı İletişim Merkezi) üzerinden de şikayet kaydı oluşturulabilir. Ticaret Bakanlığı da bu konuda yetkili kurumlardan biri.
Kiracılar, yasal olmayan zam taleplerini reddedebilir. Böyle bir durumda, eski kira bedeline yasal zam oranını ekleyerek ödeme yapmaya devam edebilirler. Bu, kiracının yasalarla korunmuş olan hakkıdır ve ev sahibi bu duruma karşı çıkamaz.

Bu yeni dönemde kiracıların dikkat etmesi gereken bazı noktalar var. Öncelikle, kira sözleşmelerini dikkatle incelemeliler. Sözleşmede belirtilen zam oranının yasal sınırlar içinde olduğundan emin olmalılar. Ayrıca, ev sahibiyle yapılan tüm görüşmeleri yazılı olarak kaydetmek faydalı olabilir.