Türkiye’de gayrimenkul sektöründeki fiyat dalgalanmaları, vergiler ve kira getirisinin amortisman süresini uzatıyor olması yatırımcıyı yurt dışına kaçırdı. Türk yatırımcılar, rotasını şu sıralar yüksek kira getirisi, vergi avantajı ve güvenli yatırım ortamı sunan Dubai’ye çevirdi.

Türkiye’de gayrimenkul piyasasındaki gelişmeler, yerli yatırımcıları yeni arayışlara yönlendirdi. Bu noktada; döviz cinsinden yüksek getiri sağlayan güvenilir ve istikrarlı emlak piyasası ile Dubai, yatırımcıların yeni gözdesi oldu.

Stratejik konumu, politik istikrarı ve yüksek yaşam kalitesiyle Dubai, dünya genelindeki yatırımcılar için cazip fırsatlarla dolu bir merkez haline geliyor. 2023 yılında Türkiye, Dubai’de en fazla gayrimenkul yatırımı yapan 8. ülke konumundaydı. Şu anki verilere göre ise 2024 yılını ilk beş içerisinde tamamlaması öngörülüyor.

Gayrimenkul Uzmanı Burak Güler, Dubai’nin yatırımcılar için cazibe merkezi olduğuna dikkat çekerek, “Son bir yıldır ciddi bir talep artışı var. Bu durumun başlıca nedeni, Türkiye’de gayrimenkul yatırımının artık kârlılığını yitirmesi; kira getirisi, değer artışı ve kiracı ilişkileri açısından yatırımcıya avantajdan çok dezavantaj sunmaya başlamasıdır. Bu yüzden Türk yatırımcılar rotayı yurtdışına çevirmeye başladı. Amerika, İngiltere ve Avrupa gibi bölgelere ciddi bir yatırım var. Ancak bunlar arasında Dubai son dönemde öne çıkıyor. En önemli sebep, Dubai’de bireysel verginin bulunmamasıdır. Polonya ve Kanada gibi birçok ülke vergi politikalarını değiştirip emlak sahipleri üzerindeki vergi yükünü artırırken, Dubai’de vergi olmaması sayesinde kira geliri tamamen yatırımcının kazancı olarak kalmaktadır. Hal böyle olunca yatırımcı da Dubai’ye yöneliyor” dedi.

Dubai'nin yatırım açısından cazip olmasının önde gelen nedenlerinden birinin de yüksek getiri oranları olduğunu belirten LER Properties'in kurucusu Burak Güler şunları söyledi:

İstanbul ile Dubai kira getirilerinin kıyaslamasını yapan Burak Güler, “Emlak fiyatları açısından Dubai'yi İstanbul ile doğrudan kıyaslamak, farklı kriterlerin söz konusu olması nedeniyle pek mümkün olmasa da, aynı tutardaki iki konutu kira geliri açısından karşılaştırdığımızda, İstanbul'da elde edilen bir birim kira gelirine karşılık, Dubai'de bu miktarın iki katı kadar kira geliri elde edilebilmektedir. Üstelik bu kira gelirleri döviz cinsinden olup, Türkiye'den daha fazla bir bütçe ayırmak gerekse dahi Dubai, yüksek kira dönüşleri sayesinde daha kârlı bir yatırım olarak öne çıkmaktadır. Çoğu yatırımcı ise kira gelirini Dubai’de tutup bu kaynakları yeni yatırım yapmada kullanıyor. Böylece yatırımcılar, kartopu etkisiyle paralarını ve yatırımlarını büyütüyor” ifadelerini kullandı.
“Uzun dönem yani minimum 1 yıllık kiralamalarda yatırım getirisi yüzde 6 ile yüzde 10 arasında değişmektedir. Kısa dönem kiralama modelleri, tatil evleri olarak adlandırılabilecek bu seçeneklerde ise getiri oranı yüzde 15 ile yüzde 20 arasında değişebilir, ancak ortalama olarak kira geri dönüşü yüzde 10 ile yüzde 15 seviyelerinde olmaktadır. Bu da yatırımın uzun dönemli kiralamada 10 yıl kısa dönemli kiralamalarda ise 6-7 yıl gibi bir sürede kendini amorti edebildiği anlamına geliyor. Amortisman süresinin ülkemiz için TL bazında yaklaşık 25 yıl olduğunu, döviz artışlarını da hesaba kattığımızda ise 35 yıllara uzadığı dikkate alınırsa, bu çok avantajlı bir oran.”